新浪房產(chǎn)訊(編輯 王玥)：中秋后金九過(guò)半，從進(jìn)入金九銀十前的市場(chǎng)預(yù)測(cè)到初見端倪的“金九不金銀十變銅十”。業(yè)內(nèi)外專家評(píng)論，開發(fā)商的辯駁，購(gòu)房者的觀望，高聲吶喊著以價(jià)換量才能覓得市場(chǎng)轉(zhuǎn)機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)地潮起潮落，剛需派們的理性，房企們的無(wú)奈，市場(chǎng)任將陷于一段較長(zhǎng)期的低迷。

　　中秋小長(zhǎng)假市場(chǎng)博弈 扎堆迎雙節(jié)

　　一直處于不溫不火狀態(tài)的合肥樓市，開發(fā)商們?cè)跄苠e(cuò)過(guò)金九旺季呢？2011年中秋節(jié)和教師節(jié)同時(shí)到來(lái)，中秋小長(zhǎng)假助推合肥樓市量?jī)r(jià)齊漲，略微刺激了點(diǎn)市場(chǎng)，銷量再破千套。各家樓盤紛紛卯足了勁扎堆慶雙節(jié)，圍繞節(jié)日做活動(dòng)聚集人氣：金大地1912中秋民間風(fēng)俗展；星隆購(gòu)物廣場(chǎng)認(rèn)籌一萬(wàn)抵兩萬(wàn)；新華國(guó)際廣場(chǎng)花燈DIY；國(guó)貿(mào)天琴灣營(yíng)銷中心開發(fā)暨民俗文化節(jié)；中環(huán)城一封家書濃情寄……

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年第37周合肥住宅累計(jì)成交1058套，環(huán)比增加101套，漲幅為10.6%；住宅成交面積為10.2萬(wàn)㎡，環(huán)比增加了0.07萬(wàn)㎡，漲幅為0.7%。宅均價(jià)方面，上周合肥9大區(qū)域均價(jià)走勢(shì)為4升5降的走勢(shì)，由于集資房的退出，合肥樓市均價(jià)上周均價(jià)也較持穩(wěn)，為6997.9元/㎡，環(huán)比增加了44元/㎡，漲幅為0.6%。

　　金九大幕拉開，逐漸上揚(yáng)呈良好走勢(shì)的合肥樓市也將為金九銀十的成交量做好備戰(zhàn)。據(jù)悉，九月份房源的入市量將高達(dá)6000余套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住宅庫(kù)存量的增大，表明城市住宅供大于求，這也給市場(chǎng)的壓力越來(lái)越大，對(duì)開發(fā)商銷售策略或產(chǎn)生直接影響，開發(fā)商還是要“以價(jià)換量”為營(yíng)銷主線或能博市場(chǎng)。

　　金九推盤頻加速 合肥樓市HOLD住不

　　進(jìn)入九月，合肥樓市連續(xù)三周出現(xiàn)銷量破千，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，金九銷量連續(xù)破千意味著市場(chǎng)推盤量的增加，也是由觀望到成交預(yù)期上的轉(zhuǎn)好，但與2010年九月市場(chǎng)相比，仍遜色不少。預(yù)計(jì)九月份至年底，將有近25000套房源入市，開發(fā)商的首要任務(wù)是以價(jià)換量快速消化入市的房源。

　　面對(duì)金九銀十的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，限購(gòu)、限價(jià)、限貸……疊加的樓市調(diào)控政策令市場(chǎng)寸步難行，讓如何讓購(gòu)房者出手，營(yíng)銷戰(zhàn)的不斷升級(jí)，把握好時(shí)機(jī)帶動(dòng)合肥開發(fā)商新一輪的銷售較量。

　　柏莊春暖花開一期開盤日前便已經(jīng)提前出現(xiàn)購(gòu)房者排隊(duì)熱潮，以年輕購(gòu)房者居多，現(xiàn)場(chǎng)更是打出誘人的優(yōu)惠政策；開發(fā)商紛紛打出特價(jià)優(yōu)惠房，最高優(yōu)惠30萬(wàn)元/套，以“暗降價(jià)”營(yíng)銷方式吸引購(gòu)房者目光；限購(gòu)令與高房?jī)r(jià)的雙重制約下，中小戶型以總價(jià)低等方面優(yōu)勢(shì)成為購(gòu)房者的首選；

　　注定不平靜的金九銀十

　　中國(guó)樓市的博弈局面愈演愈烈，金九銀十的市場(chǎng)注定不平靜，據(jù)某研究院的百城價(jià)格指數(shù)顯示，2011年8月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8880元/平方米，較上月微漲0.07%，是去年9月以來(lái)的最低漲幅。其中56個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，44個(gè)城市環(huán)比下跌，是去年9月以來(lái)下跌城市最多的一個(gè)月。在市場(chǎng)調(diào)控大局面中，樓市走勢(shì)的方向還需靜觀其變，

　　越來(lái)越多的開發(fā)商加入降價(jià)的隊(duì)伍，業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)情況下，樓盤降價(jià)幅度在10%以內(nèi)均屬于正常的市場(chǎng)行為，從實(shí)際操盤經(jīng)驗(yàn)來(lái)看也是如此，樓盤降價(jià)10%就可以激活市場(chǎng)了。知名地產(chǎn)評(píng)論人吳其倫表示，只要中央堅(jiān)持調(diào)控政策，只要地方全力執(zhí)行中央調(diào)控，市場(chǎng)觀望必將延續(xù)，需求不振將是常態(tài)，賣方唯有大幅讓利，才能激發(fā)需求。

　　對(duì)于處在微妙位置的開發(fā)商們，專家認(rèn)為做到順勢(shì)而為并不容易，踏準(zhǔn)了節(jié)奏就踩上了增長(zhǎng)的風(fēng)火輪，踏錯(cuò)了節(jié)奏就跌進(jìn)了市場(chǎng)的窟窿。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。

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